3D-Fastighetsindelning

Förberedelse och analys

Behov och ändamål: Identifiera syftet med 3D-fastigheten, exempelvis om det behövs för bostäder, kontor, parkeringsgarage eller tekniska anläggningar.

Samråd: Tillsammans med fastighetsägaren, byggherren eller juridisk part påbörjas utredning kring möjligheten att bilda en 3D-fastighet.

Lokalplaner: Säkerställ att detaljplanen tillåter den tänkta fastighetsindelningen. Om detaljplanen behöver ändras krävs en separat planprocess.

Ansökan till Lantmäteriet

Ansökan: En formell ansökan skickas till Lantmäteriet. Ansökan ska innehålla en beskrivning av ändamålet, kartor eller ritningar som visar den föreslagna fastighetsindelningen samt information om berörda fastigheter och byggnader.

Underlag: Tekniska underlag, som 3D-modeller, ritningar eller BIM-data, bifogas för att beskriva den tänkta fastigheten tredimensionellt.

Fältundersökning och mätning

Lantmäteriet eller en konsult utför en mätning och kartläggning av fastighetens tredimensionella avgränsningar.

Digitala modeller: Tredimensionella gränser skapas med hjälp av ritningar och mätdata. Gränserna definieras i både horisontella och vertikala plan.

Granskning och juridisk prövning

Lantmäteriet bedömer om fastigheten kan bildas enligt gällande lagstiftning. 

Kraven innefattar:

• Ändamålsenlighet: Fastigheten ska vara lämplig för sitt ändamål.

• Samtycke: Eventuella berörda parter, som andra fastighetsägare, måste ge sitt medgivande.

• Tillgänglighet: Fastigheten måste ha tillgång till allmän väg eller gemensamhetsanläggningar.

Samråd: Lantmäteriet kan hålla möten med berörda parter för att säkerställa att alla rättigheter och skyldigheter beaktas.

Fastighetsbildningsbeslut

Lantmäteriet fattar beslut om att bilda 3D-fastigheten. 

Beslutet inkluderar:

• Beskrivning av fastighetens gränser i alla tre dimensioner.

• Fastställande av eventuella servitut eller nyttjanderätter som behövs för fastighetens funktion.

• Fastighetsregister: Den nya fastigheten registreras i Fastighetsregistret, som innehåller information om alla fastigheter i Sverige.

Efterarbete och byggnation

Fastighetsbeteckning: Den nya fastigheten tilldelas en unik fastighetsbeteckning.

Bygglov: Om 3D-fastigheten avser en ny byggnad eller anläggning krävs separat bygglov.

Uppdatering: Eventuella ändringar under byggnation kan kräva justering av fastighetsgränserna.

Exempel på användning

Bostadsrättsföreningar: Kan skapa 3D-fastigheter för att separera bostadsdelen från kommersiella lokaler eller garage.

Infrastrukturprojekt: Tunnelbanestationer eller underjordiska parkeringsgarage kräver ofta 3D-fastigheter.