Hyreskalkylator

Så fungerar indexuppräkningen

I kommersiella lokalhyresavtal är det branschstandard att justera hyran årligen för att skydda hyresvärdens intäkter mot inflation och bibehålla fastighetens reala värde. Denna kalkylator är uppbyggd helt enligt Fastighetsägarnas standardmall (klausul 6E/6F) och baseras på Statistiska centralbyråns (SCB) Konsumentprisindex (KPI) med basår 1980 = 100.

Beräkningens fyra grundpelare:

• Bashyra: Den ursprungliga grundhyra som avtalades när kontraktet tecknades. Enligt Fastighetsägarnas standardmall beräknas indextillägget alltid utifrån denna ursprungliga siffra, och inte utifrån föregående års redan indexerade hyra.

• Basindex: Det indextal (KPI för oktober månad) som gällde vid kontraktets start eller det basår som parterna har enats om i avtalet.

• Aktuellt index: Det nya indextalet (KPI för oktober månad) som ligger till grund för den justerade hyran. SCB publicerar i regel oktoberindex i mitten av november varje år, vilket sedan styr hyran för nästkommande kalenderår.

• Indexandel: Anger hur stor del av inflationen som ska slå igenom på hyran. Branschstandarden i de allra flesta kontrakt är 100 %, men parterna kan i vissa fall ha avtalat om en lägre andel (exempelvis 90 %).

Formeln bakom uträkningen

Kalkylatorn applicerar automatiskt Fastighetsägarnas officiella matematik för indexreglering:

Indextillägg = Bashyra × ((Aktuellt index - Basindex) / Basindex) × Indexandel

Ny hyra att fakturera = Bashyra + Indextillägg